****县金河湾置业有限公司（下称“金河湾公司”）管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在****破产强清平台（处置单位：****县金河湾置业有限公司管理人，监督单位：****市中级人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

金河湾公司名下位于****市****县平山广汕路桥头象山金河湾花园*期*区地下室**层**号。竞拍标的详细信息，请查看附件《****县不动产登记资料查询结果证明》、《****省房地产权证（存根）》、《京东智能询价平台报告》。

拍卖标的物列示部分信息如下：

不动产坐落	不动产证（明）号	房屋建筑面积（㎡）	房屋用途	登记时间	限制及其他等状态
****县平山广汕路桥头象山金河湾花园*期*区地下室**层**号	粤房地权证****字第**********号	***.**	商业	****-*-**	抵押查封

评估价：******元，起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元及其整数倍。

*、风险提示

*、管理人对拍卖标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、拍卖标的物面积差异、拍卖标的物瑕疵、拍卖标的物实际状况与登记状况之间的差异等状况不作担保，由竞买人自愿承接现状，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、本次以拍卖标的物现状进行净值拍卖，拍卖标的物的包括但不限于属性、抵押、查封、租赁、占用以及土地实际使用范围与登记信息不*致等情况在《竞买公告》、附件等拍卖文件披露，上述有关拍卖标的物现状的说明、介绍或公告等可能存在信息披露不全或不准等情形，拍卖文件披露的有关拍卖标的物的信息仅供竞买人参考，法院和管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任，法院和管理人亦不承担拍卖标的物信息的瑕疵保证责任，买受人不得因此而主张拍卖无效或向管理人索偿或主张其他权利。

*、管理人对拍卖标的物的所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保。除拍卖文件披露外，竞买人在参加竞买前务必向拍卖标的物所在的当地有关部门了解并就拍卖标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间及其他事项等进行咨询，以及对拍卖标的物现状进行调查核实，充分评估与拍卖标的物现状有关的*切风险及所可能带来的后果，因此导致的*切风险和后果均由买受人承担。法院和管理人不承担拍卖标的物无法办理过户、补缴各类税、费以及其他与拍卖标的物相关的所有风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效或向管理人索偿或主张其他权利。

*、拍卖标的物的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，管理人不负责拍卖标的物的清场和实际移交。拍卖标的商铺内的物品及相关垃圾废料等，由买受人自行联系所有人协商处置或清理，买受人自行负责清场及承担相应的清偿费用。

*、本次拍卖标的物系由管理人根据现有材料确定，但因拍卖标的物（可能）曾出租给第*方或（可能）被第*方占用，所以该拍卖标的物所添附装修、附属设施设备（含消防、空调、电梯等）的权属，可能存在第*方主张权利的情况，拍卖成交后，不管任何原因致权属纠纷和财产遭受损失，均由买受人自行承担，拍卖成交结果和成交价格不受影响。

*、管理人未接管到相关的租赁合同，但本次拍卖为（可能）带租约拍卖方式进行。拍卖成交后，买受人应当依法认可合法、有效的标的物租赁、使用现状及风险，并由买受人与第*方依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。

*、拍卖标的物如有欠缴的各项费用包括但不限于物业管理费、水、电、燃气费、煤气费等均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更及开户手续。

*、拍卖成交前，基于拍卖标的物所产生的权益归金河湾公司所有。

*、本次拍卖标的商铺的格局与产权登记的记载可能存在改变。根据产权登记和拍卖标的现状，存在无法确定该拍卖标的物商铺界限，包括标的商铺与相邻其他商铺的界限、标的商铺与公共区域的界限等。买受人应当自行负责依照产权登记和标的现状确定标的商铺的位置和界限；存在需要其他业主或物业认可情况的，买受人应当自行与其他业主或物业沟通协商，必要时自行申请测绘，并承担相应的成本和后果。拍卖标的商铺自身或与相邻不动产间的结构变动，包括隔墙打通、重新分割使用等导致房型、房屋结构、房屋功能作改变可能发生的行政责任、民事责任均由买受人负担，包括但不限于恢复原状、承担相关费用等。拍卖标的商铺若有违法、违章搭建等问题，因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除义务等）以及因此产生的民事责任均由买受人承担（包括负担相关费用等）。

*、咨询、展示看样的时间与方式

咨询、预约看样电话：***********（刘文高）

****（****）服务咨询电话：****-***-***

*.自本拍卖公告发布之日起至****年*月*日止（节假日除外）工作时间（*:**-**:**,**:**-**:**）接受咨询。

*.集中看样时间为****年*月**日上午**：**时，看样地点：****市****县平山桥头象山金河湾花园*期正门，竞买人需要看样的，请于****年*月**日前预约报名（工作时间内接受登记）。看样当天请按时到达，管理人不另行安排看样时间。如未有*人报名，则本次集中看样取消。

*、优先购买权

*、竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与购买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，请于****年*月**日前与管理人联系，并向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价****延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款交纳

*.第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在*****及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，管理人、法院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

个人参拍流程：*****://***.**.***/****/******/****************************/*****.****

企业参拍流程：*****://***.**.***/****/******/****************************/*****.****

保证金缴纳问题解答：*****://***.**.***/****/******/***************************/*****.****

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打****服务热线：****-***-***

*.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于****年*月**日前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****县金河湾置业有限公司管理人；账号：************；开户行：中国银行****河南岸支行，注明“破产案号：(****)粤**破**号；款项性质：金河湾花园*期*区地下室**层**号拍卖尾款”。

买受人逾期未支付拍卖余款或未及时办理拍卖成交确认手续的行为属于悔拍。买受人悔拍的，管理人可以将标的物重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，拍卖预缴款中的保证金不予退还。如保证金不足以弥补包括但不限于拍卖产生的费用损失、重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、原拍卖中的佣金，及因买受人违约而重新拍卖导致债权迟延履行期间的滞纳金(债权迟延履行期间为本次拍卖付款期限届满次日起至重新拍卖付款期限截止之日,滞纳金利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准*倍计算)等，管理人有权继续向买受人进行索赔。

*、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：****市惠城区东湖西路***号和庆商务大厦**层****宝晟律师事务所，联系人：****，电话：***********）签署《拍卖成交确认书》。

买受人与管理人签署《拍卖成交确认书》之日（含当日），视为管理人已将拍卖标的物按照现状移交给买受人，买受人自行进场，管理人不负责清场和实际移交。自该日起，拍卖标的物的所有权由买受人享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由买受人承担。

拍卖标的物财产登记、过户过程中的*切风险由买受人承担。买受人应自行至相关职能部门办理标的物权属变更手续，对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续及办理*次过户造成费用增加的后果由竞买人自行负责，管理人不作过户或变更登记的任何承诺，不承担过户涉及的*切税、费。

拍卖成交价不包含标的物转让时买卖双方的*切税、费，以及应补地价、土地使用费、土地使用补偿款、土地使用税、房产税、土地增值税、企业所得税、教育附加费、印花税、城市维护建设税等（拍卖标的物为净值拍卖）。标的物在办理过户/产权变更和移交过程中所产生的买卖双方的*切税、费（包括但不限于所得税、城市建设维护费、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、罚款、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等）、应补地价、土地出让金、土地使用费、及未明确缴费义务人的税费等相关款项均由买受人承担。上述*切税、费、应补地价、土地出让金、土地使用费，及税费的种类、税率、金额等请竞买人自行向相关主管部门咨询。发票由竞买人自行向税务部门申请开具。若税务部门要求管理人办理的，买受人须将开具发票所需税费先行支付至管理人指定账户。买受人不得因承担税费据此主张竞价无效或向管理人、金河湾公司、上拍机构索偿。

拍卖标的物涉及的物业、水、电、管理费等相关未了受法律保护的债务并可能影响标的物过户、使用的*切费用均由买受人承担。买受人承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、金河湾公司、上拍机构索偿。

因管理人未接管到拍卖标的物的相关权证，且拍卖标的物已被抵押并被法院查封，办理注销、解除抵押和查封等手续需要相应时间，买受人应当承担标的物不能及时过户的风险。

*、风险提示

（*）竞买人请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》中的标的物特别情况说明及风险提示等有关内容，且务必在参加竞买前详细了解核实有关拍卖标的物的现状与过户规定，谨慎参拍和竞价。

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。如为限购地区不动产标的，由竞买人自行确定是否具有相关资格。

（*）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在公示与除公示外其他权利瑕疵（包括无法过户等）产生的所有法律风险，不得视为管理人违约，也不得要求悔拍、解除拍卖、或要求管理人返还拍卖款及有关损失等。

（*）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（*）本次拍卖起拍价以《京东智能询价平台报告》（编号：（****）询字第****-*号）中的询价结果为参考，该价格不作为本次拍卖标的物交付和价值评定的依据。竞买人参加本次拍卖前须自行了解拍卖标的物现状以及自行评判拍卖标的物价值，竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的，视为接受现状及所有瑕疵以及接受本竞买公告、须知等规则及要求。拍卖成交后，竞买人不得以拍卖标的物存在短缺、质量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵为由主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

（*）未付清成交价款及京东收取的技术服务费（金额具体以拍卖页面显示为准）的，管理人不签署《拍卖成交确认书》，不办理成交手续，由此产生的法律后果由买受人自行承担。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、附件等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

*、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询人：****

咨询电话：***********

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督单位：****市破产管理人协会

举报监督电话：****-*******

京东技术咨询电话：****-***-***

此公告在“京东网”上发布，网址: *****://*******.**.***/********.****。

****县金河湾置业有限公司管理人

*〇**年*月***日