合同编号：
农村土地经营权流转（出租）合同
（示范文本）
该（备案）
年月
工
****县石湾
农业农村部
该（公示）
制定
国家市场监督管理总局审核人：
****年月
使用说明
*、本合同为示范文本，由农业农村部与国家市场监督管理总
局联合制定，供农村土地经营权出租（转包）或者其他方式流转的
当事人签订合同时参照使用。
*、合同签订前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，特别
是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容；对合同中的
专业用词理解不*致的，可向当地农业农村主管部门或农村经营管
理部门咨询。
*、本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或
者补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或
者删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意
内容。
*、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提
供的选择项，在选择项前的口打。
*、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
*、当事人订立合同的，应当在合同书上签字、盖章或者按指
印。
*、统*社会信用代码，自然人填写身份证号码，市场主体填
写市场监管部门赋予的统*社会信用代码，农村集体经济组织填写
农业农村部门赋予的统*社会信用代码。
*、本合同编号由县级以上农业农村主管部门或农村经营管理
部门按统*规则填写。
*
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》
和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、
公平、诚信的原则，经甲乙双方协商*致，就土地经营权出租事宜，签
订本合同。
*、当事人
甲方（出租方）：****县****董屋股份经济合作社
统*社会信用代码：******************
法定代表人：****
身份证号码：******************
联系地址：****董屋村民小组
联系电话：***********
经营主体类型：农村集体经济组织
乙方（承租方）：统*社会信用代码：
法定代表人（负责人/农户代表人）：
身份证号码：
联系地址：
联系电话：
经营主体类型：口自然人口农村承包经营户口农民专业合作社
口家庭农场口农村集体经济组织口企业法人口事业单位法人
口其他
*、租赁物
（*）经自愿协商，甲方将溶吓村董屋股份经济合作社大埔（土
名）西边*号土地，面积约*.**亩（以实丈为准）的土地经营权（具
体见下表及附图）出租给乙方。
| 序号 |
地块名称 |
*至界限 |
*至界限 |
*至界限 |
*至界限 |
面积（亩） |
土地类型 |
备注 |
| 序号 |
地块名称 |
东 |
南 |
西 |
北 |
面积（亩） |
土地类型 |
备注 |
|
大埔土地 |
村路 |
旱地 |
冯屋村鱼塘 |
冯屋村鱼塘 |
*.** |
农用地 |
|
（*）出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述：
无
出租时地上附属建筑和资产处置方式描述（可另附件）：
无
*、土地用途
出租土地用途为_农用地
*、租赁期限
租赁期限共**年，自年月_日起至年_月_日止。
*、出租土地交付时间
甲乙双方应于年月
日前完成土地交付。
*、租金及支付方式
乙方按第*种形式向甲方支付租金。
*.分期付款方式。租金按照元/年/亩计算，合计人民币
元/年（大写：）。乙方须于当年*月**日
前支付当年租金。
*.*次性付款方式。租金按_元/亩·年计算，共计人民币_元，
*
（大写：
）。乙方须于年_月_日前支付全部租
金。
*.浮动租金分期付款方式：根据当地土地流转价格水平，每*年调
整*次租金。具体调整方式每周期每年租金在上－周期基础上递增
**%，即：
第*期从年月日至年_月_日，按每年每亩
元人民币计算，即每年租金
_元（当年有免收租金的期限
除外）。
第*期从年月日至年_月_日，按每年每亩
元人民币计算，即每年租金
元。
第*期从年月_日至_年_月_日,按每年每亩_
元人民币计算，即每年租金
元。
第*期从年月_日至_
_年_月_日，按每年每亩_
元人民币计算，即每年租金
元。
第*期从年_月_日至年_月_日，按每年每亩_
元人民币计算，即每年租金
元。
第*期从年月日至_年_月_日，按每年每亩_
元人民币计算，即每年租金
_元。
乙方须于（当、前*）年月_
日前支付当年租金，做到
先交款后使用。
*、甲方的权利和义务
(*）甲方的权利
*.要求乙方按合同约定支付租金；
*.监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地；
*.制止乙方损害出租土地和农业资源的行为；
*.租赁期限届满后收回土地经营权；
*.法律、法规、规章、政策规定或者当事人约定的其他权利。
（*）甲方的义务
*.按照合同约定交付出租土地；
*
*.合同生效后**日内向镇农村财务管理部门备案；
*.不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动；
*.法律、法规、规章规定或者当事人约定的其他义务。
*、乙方的权利和义务
（*）乙方的权利
*.要求甲方按照合同约定交付出租土地；
*.在合同约定的期限内，依法享有出租土地占有、使用、收益的权
利，有权自主组织生产经营和处置产品；
*.该出租土地被征收、征用、占用的，有权依法获得地上附着物和
青苗等补偿费用；
*.经甲方书面同意，乙方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、
配套设施，及农业生产中直接用于作物种植和畜禽水产养殖设施的，土
地经营权租赁合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地时，乙
方有权获得合理补偿；
*.租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；
*.法律、法规、规章规定或者当事人约定的其他权利。
（*）乙方的义务
*.按照合同约定及时接受出租土地并向甲方支付租金；
*.配合做好土地经营权出租的资格审查、项目审核工作，并做好风
险防范；
*.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，
确保农地农用，优先用于粮食生产，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合
生产能力和农业生态环境，不得给出租土地造成永久性损害；
*.应当依照有关法律法规保护出租土地，禁止改变出租土地的农业
用途，禁止占用出租土地建窑、建垃或者擅自在出租土地上建房、挖
*
砂、采石、采矿、取土等，禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养
鱼，不得擅自在出租土地上搭建简易棚和分租；
*.法律、法规、规章规定或者当事人约定的其他义务。
*、其他约定
*.同意乙方依法
口投资改良土壤
口建设农业生产附属、配套设施
回其他
*.该出租土地的财政补贴等归属甲方。
*.乙方向甲方缴纳履约保证金****元（大写：**元），到期后
的处理：在乙方付清水电、员工工资福利、各种税费、移交本合同
的建筑物及附属设施后**个工作日内，甲方无息退回给乙方。若乙
方中途违约，乙方须支付违约金**元（大写：_**元）给甲方。
*.本合同期限内，出租土地因被依法征收、征用、占用时，有关补
偿费的归属：属生产经营、青苗补偿款归乙方所有，属土地赔偿款
的归甲方所有，地上附着物赔偿款按照已使用年限对应价值归甲方
所有，未使用年限对应价值归乙方所有。
*.乙方只能用于自主生产经营，不能分包或转让（转租、转包）
给他人使用，经营者与中标者必须是同*个，不为同*人的，不能
签署合同，如发现私自转租、分租、分包、转包他人使用的作乙方
违约。
*.其他事项：
*、合同变更、解除和终止
（*）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，
本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租
金退还给乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金作
相应调整。
（*）合同期满后*日内将原出租的土地交还给甲方。
（*）合同期满后，租赁期间经甲方同意乙方投资建设的附属、配
套设施处置方式
由甲方无偿处置。
口经有资质的第*方评估或双方协商后，由甲方支付价款购买。
合同期满后，租赁期间未经甲方同意乙方投资建设的附属、配套设
施处置方式
回由甲方无偿处置。
口由乙方无偿恢复出租土地原状。
**、违约责任
（*）任何*方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。
（*）甲方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷的，致使合同全部
或部分不能履行，甲方应承担违约责任。
（*）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营，致使乙
方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同，甲方应承担违
约责任。
（*）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期*日乙
方应向甲方支付本期（年）应付租金的_**%*作为违约金。逾期超过
日，甲方有权解除合同，乙方应承担违约责任。
（*）乙方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续*年以上、
给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境以及有其他严重
违约行为的，甲方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求乙方赔偿
损失。
**、合同争议解决方式
*
本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求村民委员
会、乡（镇、街）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协
商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直
接向人民法院起诉。
**、附则
（*）本合同未尽事宜，经出让方、受让方协商*致后可签订补充
协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
补充条款（可另附件）：
（*）本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同*式*份，由
甲方、乙方、镇人民政府农村土地承包管理部门、镇公共资源交易中心，
各执*份。签订的合同必须与呈批合同样板*致并盖“****县石湾镇财
政管理所合同见证章”方可生效，各份均具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
法定代表人签字：
法定代表人签字：
签订时间：
年_月_日
签订地点：
附件清单：
| 序号 |
附件名称 |
|
|
| * |
甲方、乙方的证件复印件 |
是否具备 |
页数备注 |
| * |
代办授权委托书和证件复印件 |
|
|
| * |
出租土地*至范围附图 |
|
|
| * |
村民会议决议书及公示材料 |
|
|
| *共计 |
附属建筑及设施清单份，页。 |
|
|
序号
附件名称
是否具备页数
备注
*甲方、乙方的证件复印件
*代办授权委托书和证件复印件
*出租土地*至范围附图
*村民会议决议书及公示材料
*附属建筑及设施清单
共计
份，
页。
**
****县石湾
****屋股份经济合作社
大埔（土名）西边*号地承包交易方案
本方案根据石湾镇人民政府关于转发《****县农业农村局关于印
发&**;****县农村产权流转交易工作指引》的通知》（博农函【****）**
****县石滨
号）等有关法律法规制订。
该（公示）资
*、转让方：****县****董屋股份经济合作社：
审核人
*、项目名称：****董屋股份经济合作社大埔（土名）西边*
号地土地承包
*、项目内容包括：
*、位置和面积：****董屋股份经济合作社大埔西边（土名）
土地面积约*.**亩。
*、用途：按土地性质使用
*、交易底价及履约保证金：交易底价为每年每亩租金人民币***元，计
租面积约为*.**亩（以实量为准），租金最终以中标价为准；签订本合同之
日须交纳当年_租金和****元合同履约保证金，以后须于每年*月**日前交
纳当年租金。
*、投标保证金：人民币大写**元整（￥****元整）
*、其他要求：
*、竞投资格条件：个人或单位（个体户或公司）均可以报名竞
标。
*、中华人民共和国境内公司、企业、其他经济组织和和境内具有
完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，本项目不接受联合
竞投。
第*页
*、在报名时间内，缴纳竞投保证金并完善平台手续。
*、交易原则：遵循“公开、公平、公正”。
*、交易方式：阶梯竞价，每次递增***元。
*、竞价方式：正向报价
*、本项目具体的操作流程见****市农村综合产权交
易门户网（网址：****：//***.**.***.**:****/#/****/****）。财政管
具备上述报名条件的意向竞投方可在报名时间内按****市农村综合产审档。
年
权交易门户网操作流程进行本项目的投标报名。
*、决定参加竞投的，须将竞投资料提交到****县石湾镇农村产权
流转交易中心并完善竞投申请手续。
*、竞投保证金：采用线上交纳竞投保证金，交纳竞投保证金人
民币大写**元整（￥****元整），竞投保证金必须在报名前进行缴交，
而且必须在报名截止时间前到账为有效，未交纳竞投保证金的，视为无
效报名。意向竞投方必须采用银行转账或网上汇款方式汇入指定账户，
不接受现金交纳。未竞得者的竞投保证金，在有交易结果后*个工作日
内由镇农村产权流转交易中心无息退还；竞得者（受让方）的竞投保
证金，在成交双方签订合同后*个工作日内由镇农村产权流转交易中心
无息退还。缴纳竞投保证金账号如下：
*、银行账户名称：****县石湾镇财政管理所
*、账户开户银行：********农村商业银行股份有限公司石湾支行
*、银行账号：*****************
**、公示结束后*个工作日内，转让方与受让方（竞得者）签订
《交易确认书》，并在《交易确认书》签订后**日内签订产权流转交
易合同。
第*页
**、受让方（竞得人）拒签《交易确认书》和交易合同的，转让
方有权取消其竞得资格，该受让方（竞得人）已缴纳的竞投保证金不予
退还，作为向转让方的违约赔偿。该受让方（竞得人）还不得申请参
加该项目的再次竞投。
**、受让方（竞得人）须按时缴纳履约保证金，否则转让方有
权取消其竞得资格，该受让方（竞得人）已缴纳的竞投保证金不予退还，
作为向转让方的违约赔偿。该受让方（竞得人）还不得申请参加该项
案）
目的再次竞投。月
**、对交易方案有疑问的，可在报名时间截止前向转让方（村
组）咨询，咨询电话：***********。需要到待竞投租赁物现场踏
勘的意向竞投方请与转让方（村组）联系。对竞投标的有异议的，应
以书面方式在竞投会前向转让方提出；参加竞价的，则视为无异议。
**、*旦交易项目在平台发布，交易信息*般不再修改，如确
实需修改或补充的，转让方（村组）须向****县石湾镇农村产权流转
交易中心提出申请。
**、意向竞投方准备和参加投标活动发生的*切费用自理，竞
得后支付本项目所产生的费用。
**、农村产权流转交易过程中，有下列情形之*的，经农村产
权流转交易服务机构确认后暂停交易：
（*）农村产权流转交易行政监督部门或产权登记部门提出暂停
交易的；
（*）转让方或者与产权有直接利害关系的第*方提出正当理由，
并经有关行政监督部门批准的；
（*）产权存在权属争议的；
第*页
（*）****认为有必要中止交易
的；
（*）其他依法应当中止交易的情形。
**、农村产权流转交易过程中，有下列情形之*的，经农村产
权流转交易服务机构确认后中止交易：
（*）中止期限届满后，仍未能消除影响交易中止的因素导致交
易无法继续进行的；
（*）有关行政监督部门提出中止交易的；
（*）委托方或者与产权有直接利害关系的第*方向有关行政监
督部门书面提出中止交易申请，并经批准的；
（*）人民法院、仲裁机构依法发出终止交易书面通知的；
（*）其他依法应当中止交易的情形。
**、在农村产权流转交易活动中，禁止下列行为：
（*）操纵交易市场或者扰乱交易秩序的；
（*）影响交易双方进行公平交易的；
（*）法律、法规、规章禁止的其他行为。
吉
楼
****县****董屋股份经济合作社
****年**月**日
*
共
国
委员
中
第*页
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