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租赁合同书
合同编号：
出租方（简称甲方）：****市****区江北街道*新村民委员会
承租方（简称乙方）：
乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故
障和危险应**天内通知甲方修复，以避免*切可能发生的隐患。
根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、
自愿、有偿的原则，就商铺租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同
遵守。
第*条、集体物业概况
序号：
资产名称：****市****区江北街道*新村民委员会金石*路宝悦豪庭*楼商铺物业出租
资产位置：****区江北街道金石*路宝悦豪庭小区
资产面积：*楼商铺建筑面积共****.**平方米及商铺地上停车位**个。
资产用途：商业出租
乙方对甲方出租的资产情况已作充分了解，同意承租，并按国家有关法
律、法规和村规民约等有关规定使用。如乙方需要改变生产行业或改变用途
的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。
第*条、合同期限、租金、支付和合同履约保证金
（*）合同期限
*、本合同下的商铺租用期限为**年，即：****年**月**且起，至
****年**月**且止。
（*）免租期（根据免租期设置变更）
免租*期，即：**年**月**日至**年**月**日。免租期内只免
收应缴租金，*切非租金的经营费用如****费、水电费等由乙方按规定交
纳。
（*）租金计算（根据租金递增周期设置变更）
租金递增方式：*楼商铺每月每平方米双元，共人民币*****元。每*年
月租金递增*%，即第*年起月租金在第*年的月租金基础上增加*%，第*年起
月租金在第*年的月租金基础上增加*%，以此类推，最后第**年、**年月租
金递增*%。
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*：****年*月*日至****年*月**日,【合同款】元
*:****年*月*日至****年*月**日,【合同款】*元
*：****年*月*日至****年*月*日,【合同款】×元
（如此类推）
（【合同款】单价为*****元/年，租期总共为**年**月，缴纳总金额
为***元。）
（*）付款要求
*、付款方式：银行转账。
*、首次付款日期：****
*、付款日期：按期收取，每期开始**天内完成支付。
(*)合同履约保证金
*、付款方式：银行转账。
*、其他要求：合同履约金额*元,请于合同签订后*天内，即****年·**
月**日前完成支付。
*、若乙方在租赁期无违约行为，则保证金在合同期满，双方对物业及其
设施的完整性进行清点核查并确认无损，在乙方付清租金及其他应由乙方承担
的费用并依约定将商铺完好交还给甲方后*天内，甲方将押金无息退还乙方。
若物业及其设施有损、乙方有拖欠水电费、物业费等费用，相应费用甲方有权
从保证金中予以扣除，不足的，由甲方向乙方追偿。
第*条、物业移交
（*）甲方于**年**月**日前将物业交付给乙方使用。
（*）甲方将商铺交付给乙方时，甲、乙双方应在商铺现场，乙方对商铺
状况有异议的，应在合同签订时提出，双方协商解决。
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（*）乙方确认事前和移交时已对商铺现状充分了解，确认双方为按商铺
现状租赁。
（*）租赁期满，甲、乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在合同期
满后**天内将商铺完好归还甲方，不得拆除商铺的固定装修。商铺及其装修如
有损坏，乙方应当负责维修或赔偿。如迟延清退商铺的，白延迟之日起加倍计
收租金，甲方并有权采取*切必要措施直接收回商铺。
第*条商铺的使用、维护和装修
（）乙方应合理使用商铺及附属设施。未经甲方书面同意，乙方不得改
变租用商铺的租赁用途。
（*）乙方损坏商铺及附属设施的，要负责修复，修复费用由乙方承担。
（*）租赁期间，商铺的维护管理由乙方负责，乙方应定期检查商铺。除
商铺出现不归责于乙方的建筑结构问题外，商铺的维修由乙方负责并承担相关
费用。
（*）电梯、消防设施的保养费、维修费、年检费等费用，由乙方负责承
担，电梯、消防设施的使用风险由乙方负责承担。同时电梯、消防的相关证件
原件统*由甲方安全部门保管。
（*）商铺出现不归责于乙方的建筑结构问题，甲方负责维修并承担相关
费用，对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修给的义务。
（*）乙方认为商铺出现不归责于乙方的建筑结构问题的，应采取适当措
施防范损失并及时通知甲方。乙方未及时采取适当防范措施和通知甲方造成的
扩大损失，由乙方承担。
（*）未经甲方书面同意，乙方不得改动商铺主体和承重结构或者扩建，
否则，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状、赔偿损失。乙方经甲方同意加
建的设施，其权属归甲方所有，合同期满、发生政府征地或甲方发展需要提前
终止合约时，加建设施或加建设施的补偿归甲方所有。
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（*）乙方如需进行装修装饰的，须将项目清单、预算价格、工程图纸等
资料报甲方审核，经甲方书面同意后方可执行。发生政府征地或甲方发展需要
提前终止合约时，甲方仅就经甲方同意的装饰装修进行补偿。未经甲方书面同
意乙方私自装饰装修的工程，甲方有权要求乙方恢复原状，或者有关装修补偿
归甲方所有。
（*）合同期满或因乙方违约导致合同解除时，经甲方书面同意的装修装
饰工程，未形成附合的装修装饰物可由乙方拆除，形成附合的装修装饰物无偿
归甲方所有，不得拆除，否则须恢复原状给甲方。乙方无权要求甲方对租赁物
内的装饰装修或其他事项作任何赔偿或补偿。
（*）因甲方违约导致合同解除时，未经甲方书面同意的装饰装修甲方不
予赔偿。经甲方书面同意的装饰装修，甲乙双方约定按以下第（*）种方式由
甲方进行赔偿：
第*种：由甲乙双方共同协商委托具法定资质资产评估机构评估认定残
值，甲方按评估机构认定的残值金额赔偿。
第*种：装修赔偿款=总装修款（以经甲方事先审核确认并合法有效有发
票金额为准）租赁期×尚未履行的租赁期
（**）（**）如本合同提前解除（终止）的，乙方须于收到甲方收回
商铺通知**天内将商铺完好归还甲方，不得以装修装饰费补偿仍在评估或暂
未收到补偿为由逾期归还商铺。逾期归还的，甲方有权处置商铺内的留存物
品，并自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取*切必要措施直接收回商
铺。甲方处置商铺内物品使乙方造成损失的，甲方不作赔偿。
（**）由于该物业周边配套设施不完善，乙方须在签订租赁合同*年内
在物业经营有助于完善周围配套设施的商业超市等。如达不到要求的视为乙方
违约，甲方有权单方面终止租赁关系，履约保证金及投入成本不予退还。
第*条转租、分租或出借的规定
（）乙方租赁期间如经营方面需要，可以将商铺部分或全部转租、分租
或出借他人。
（）乙方转让转租他人，甲方不得干涉。
（*）乙方转租的，不得向次承租人收取超过*个月租金的押金，不得向
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次承租人跨月预收租金：
（*）乙方转租的，乙方应当与次承租人共同向本合同甲方履行和承担本
合同乙方的义务和责任；次承租人与乙方之间因租赁而发生的争议或纠纷，由
乙方自行负责解决，与甲方无关。
（*）转租合同只在甲乙双方合同履行期内有效。如因乙方原因致甲乙双
方合同解除（中途终止）的、转（分）租合同同时终止；次承租人因此遭受损
失的，由次承租人与乙方自行解决，与甲方无关。转（分）租合同必须明确规
定此项转租条件，方可转（分）租。
第*条甲方权利和义务
（）租赁期间，甲方有权检查乙方的商铺使用、消防安全、缴交水电费
和发放工人工资等情况，检查在乙方陪同下进行。
（*）合同期满前*个月甲方可带其他有意承租者进入该商铺视察。
（*）乙方如需办理相关证照（包括但不限于营业执照、税务登记证、
消防合格证、房屋安全鉴定证等），或需根据经营不同行业按相关管理部门与
法律法规规定补充办理相关证照的，甲方提供*切必要协助，所有费用均由乙
方自行承担。
第*条乙方权利和义务
（）乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有商铺的使用权，甲方对
乙方在商铺内守法经营活动不得进行干扰妨碍。
（*）乙方必须依法经营，办齐工商、税务、消防、卫生等经营所需各
项证照，依法纳税，不得无照经营。
（*）乙方应严格按照有关部门规定自觉加强消防、安保、环保措施，
并对消防和其他*切事故的发生承担全部责任。
（*）乙方保证守法经营，不利用该物业从事任何法律、法规、规章所
禁止的活动，乙方应按照政府有关部门规定办妥开业经营所需批文并自行承担
因经营而产生的各项费用。乙方利用该商铺从事经营，经营内容必须提前告知
甲方，且不得违法经营。无论乙方是否开业经营或被勒令停业整顿等，乙方不
得经营销售假冒伪劣产品，不得经营销售侵犯他人商标、专利权的产品，不得
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销售无合法来源的产品。
（*）乙方负责支付租赁商铺按相关行业险种购买保险的费用，保险受益
人为甲方。乙方负贵购买承租商铺及商铺内全部财产的火灾和其他意外保险，
保险的第*受益人为甲方。因未购买保险导致的风险和损失，均由乙方承担，
与甲方无关，乙方须赔偿甲方有关商铺的损失。
（*）乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费、管理费等各项费用。
（*）乙方须遵守劳动法规，依法为员工购买工伤、养老、医疗等社会
保险，按时发放员工工资。乙方拖欠工人工资的，所产生的法律责任均由乙方
承担，如构成犯罪的，乙方依法承担相应的刑事责任。
（*）甲方出租的商铺包括室内设施已经甲乙双方检查，确认为符合安
全使用要求。在租赁期内，乙方承诺正常使用并爱护该商铺及甲方提供的其他
各项设施，并应对该物业及附属设施开展定期安全检查。租赁期间物业及其内
部装修装饰设施等出现的任何问题均由乙方负责维修保养。如乙方不及时进行
维修、保养工作的，甲方有权自行或另请第*方进行，因此产生的费用由乙方
承担，甲方有权从保证金中直接扣除，并要求乙方限期补足保证金。
（*）乙方对商铺进行装修、装饰、扩、加、拆、改建时，应事先征得
甲方同意，并且不得改变商铺的主体结构。否则，甲方有权要求乙方恢复原
状，费用由乙方自行承担。若乙方拒绝恢复原状，视为乙方违约，甲方有权解
除合同，租赁保证金不予退还，并要求乙方承担将商铺恢复原状的费用，如由
此造成对商铺结构损坏的维修费用由乙方负责，因此造成其他损失的，甲方有
权向乙方追偿。
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（*）租赁期间，乙方所发生的水电费、工人工资和其他*切费用、债务
等均由乙方自行承担，与甲方无关。甲方不承担乙方在租赁期间产生的*切经
济贵任和法律责任。
（**）乙方如对商铺进行装修，在装修期间及经营期间必须在排污、排
烟、噪音、作业时间等方面符合国家有关环保要求，不得擅自存放易燃、易爆
或有毒物品，不得擅自排放废气、废水、废渣，不得擅自占用公用区域、消防
通道、非租用区域，不得用于堆放、暂存、拆解再生资源。因此而造成的投诉
及所产生的*切的赔偿或其他法律后果由乙方承担。
（**）乙方增加建筑物除须征得甲方同意外，还必须遵守国家法律法规
和执行当地政府的有关规定，不得损害该物业。否则，*切责任由乙方承担。
第*条甲方违约责任
（*）甲方不按时交付物业给乙方的，每逾期*日应向乙方支付月租金
*%的违约金。
（*）甲方违反本合同在租赁期内收回物业的，应赔偿乙方由此产生的直
接经济损失。
第*条乙方违约责任
（*）乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收*%的滞纳金。
（*）乙方违反本合同在租赁期内中途退租的，甲方无须向乙方退还所收
的押金。
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（*）乙方有下列行为之*的，甲方有权单方面解除合同，收回商铺，没
收或追讨乙方履约保证金，追回乙方拖欠款项，由此造成的经济损失由乙方自
行承担。乙方应于收到甲方收回商铺通知**天内将商铺完好归还甲方，如逾期
搬离商铺的，甲方有权处置商铺内的留存物品，并自延迟之日起加倍计收租
金，甲方并有权采取*切必要措施直接收回商铺。
*、在本合同签订后以商铺证照不齐、商铺现状不符合要求、市场环境、
政策变化、合同效力等理由不按时足额支付租金或押金（逾期**天以上），或
以前述理由要求退租、终止合同、主张合同无效的；
*、未按时交付押金；
*、拖欠甲方超过*个月租金：
*、有拖欠工资、水电费行为的：
*、未经甲方书面同意，擅自改动商铺主体和承重结构或扩建的；
*、未经甲方书面同意，改变租用商铺的租赁用途；
*、未按时归还商铺给甲方。
*、乙方或第*方在商铺内从事国家法律、行政法规禁止经营的项目或从
事其他违法犯罪活动的；
*、在租赁期间，乙方进入停业、歇业、破产、破产接管、清算、解散等
程序导致欠租超过*个月的，但停业全面进行装修除外。
**、乙方损坏租赁物，或乙方的行为造成租赁物严重安全隐患或有其他违
约行为，经甲方催告仍不改正的。
**、乙方因拖欠员工工资*个月以上、其他违反劳动法律法规以及被投诉中海
*
到政府部门的；
第*条缔约责任
（）乙方确认：在签订本合同之前，乙方已通过实地勘查、甲方信息
披露和向（镇街交易中心）、城建、国土等部门核实，全面了解本合同项下商
铺基于历史原因仍没有办理完整房屋产权文件、报建资料、消防工程验收资
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料，乙方对此事实及由此可能产生的风险表示认可，并确认愿意按现状承租本
合同项下租赁物。
乙方向甲方承诺：乙方保证不以本合同项下商铺没有办理完整产权证明
文件或报建资料或消防工程验收证件为由主张合同无效或要求提前解除合同，
或要求甲方赔偿或补偿其对商铺的装饰装修、增建扩建及其他方面的损失。乙
方确认本条款为不可撤销条款，不因本合同的效力问题而失效。
（*）乙方在签订本合同时，己清楚明晰*新村委会的规定，并自愿严格
执行。
（*）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行，由此造成的损失，甲、
乙双方各自承担，互不承担责任。
（*）租赁期间，因政府政策、政府建设需要征用或征除、改造已租赁的
物业，甲、乙双方应无条件遵照执行，由此造成的损失，甲、乙双方各自承
担，互不承担责任。政府因以上行为给予的补偿，甲、乙按如下条款解决：*、
如租赁期*年内遇政府征用、征拆有补偿的，乙方经甲方书面同意的物业增加
部分及装修、设备搬迁、经营损失费等归乙方所有，其余全部归甲方所有；*、
如租赁期*年后遇政府征用、征拆有补偿的，乙方经甲方书面同意的物业增加
部分及装修、设备搬迁、经营损失费等**%归乙方所有，其余全部归甲方所
有。
（*）因上述第*、*款原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计
算，多退少补。
（*）*方违约的，守约方有权要求违约方支付因追讨债权而产生的包括
但不限于律师费、保全费、担保费、鉴定费、办案费、诉讼费、差旅费等。
第**条争议的解决
本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成，可依法
向商铺所在地的人民法院提起诉讼
第**条通知及送达方式
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
（*）本合同履行期间双方文件往来及与本合同有关的通知等应以书面形
式进行。送达方式包括但不限于：直接提交、电子邮件、传真、公告、登报及
邮寄等，简单的非重要通知可以电话形式进行。
（*）当面送达的，签收日为送达日：电子送达的，成功发送日为送达
日；邮寄送达的，签收日为送达日。如文件无法送达对方（包括对方拒绝签
收、无人签收，电子邮箱，对方提供邮寄地址错误或更换地址未通知另*方等
情形），则双方同意以文件发出后的第*日为送达日。
（*）本合同落款处所载地址及联系方式为双方约到的送达地址及联系方
式，如有变更，*方应及时通知另*方，否则视为未变更。该商铺所在地址亦
为乙方接收甲方送达文件地址。
第**条合同的生效
本合同自双方签字盖章后生效。本合同*式*份，甲方执*份、乙方执*
份，镇农村集体*资管理服务中心备案*份；具有同等法律效力。
甲方（签章）乙方（签章）
法定代表人：签约代表：
联系电话：联系电话：
通讯地址：
通讯地址：
签约时间：年月日
签约地点：
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